Обращение в УК
Пожалуйста, заполните все поля
Отправляя свои данные, вы автоматически соглашаетесь с политикой конфиденциальности и даете согласие на обработку персональных данных. Ознакомиться с политикой конфиденциальности можно в разделе "Контакты"

Управляющая
компания
"Основа"

Управляющая компания для вашего дома
Управление домами
Полное техническое обслуживание
Клининг
Руководящий состав
Из всех способностей самая трудная и самая редкая – это умение управлять.
Мадам де Соммери,
французская писательница

Екатерина Владимировна
Харченко
Руководитель УК
Отвечает за управление предприятием и домами.

Родилась в г. Вичуга Ивановской области
Высшее образование
Работает в ЖКХ с 2009 года
Карьеру начинала в должности инженера, затем стала инженером технического надзора
В 2014 году заняла пост директора обслуживающей организации
С 2019 года работает в ООО «УК Основа» в должности руководителя
В 2017 году получила благодарность правительства Ивановской области за многолетний добросовестный труд и высокий профессионализм в работе
Замужем
Пётр Анатольевич
Мальков
Главный инженер
Отвечает за техническое содержание домов.

Родился в г. Иваново
Высшее техническое образование
Работает в ЖКХ с 2000 года
Профессиональную деятельность начинал мастером участка в УК
С 2008 до 2014 год работал в ИГЭУ в отделе эксплуатации зданий и сооружений
С 2014 по 2015 год – инженер по техническому надзору в УК
С 2014 по 2019 год – управляющий в ТСЖ «Энергетик» (г. Иваново, ул. Красных Зорь 29/2)
С 2018 года работает в ООО «УК Основа» в должности главного инженера
Женат. Воспитывает двух дочерей
Наши работы
Подписывайтесь на наш instagram
Электронное обращение
Оставляйте свои вопросы и предложения.
Наши функции
Мы стараемся, чтобы работа управляющей компании была максимально прозрачной и открытой. Все функции и обязанности прописаны в действующем законодательстве РФ.
Управление МКД
Организация работ по обеспечению комфортных и безопасных условий проживания.
Защита прав и интересов собственников помещений.





Содержание МКД
Содержание имущества в надлежащем состоянии, поддержание работоспособности внутренних систем инженерных коммуникаций.
Уборка мест общего пользования.
Текущий ремонт
Сезонные и другие виды работ, нацеленные на поддержание дома в надлежащем состоянии и виде. Устранение дефектов и неполадок, которые препятствуют нормальному проживанию.
Минимальный перечень работ по постановлению Правительства РФ №290 от 03.04.2012 г.
Управление МКД
1. Техническая часть:
Проведение сезонных осмотров; 2 раза / год
Проведение внеплановых осмотров; по мере необх.
Планирование работ по содержанию и ремонту общего имущества дома; постоянно
Планирование технических ресурсов; постоянно
Ведение технической документации МКД; постоянно
Разработка мероприятий по энергосбережению и энергоэффективности; постоянно
Осуществление контроля за качеством услуг в соответствии с заключенными договорами. постоянно

2. Бухгалтерская часть:
Начисление и сбор платежей с нанимателей и собственников помещений; постоянно
Печать и доставка платежных документов; 1 раз / мес.
Ведение учета доходов и расходов на каждый дом по оказанным услугам и выполненным работам; постоянно
Планирование финансовых ресурсов. постоянно

3. Юридическая часть:
Взыскание задолженности по оплате ЖКУ; по мере необх.
Претензионная работа; по мере необх.
Представление интересов собственников по вопросам касающихся общего имущества в надзорных органах, органах государственной и судебной власти. постоянно

4. Работа с ресурсоснабжающими, подрядными и другими организациями:
Заключение договоров; постоянно
Приемка работ; постоянно
Осуществление контроля за качеством услуг в соответствии с заключенными договорами. постоянно

5. Работа с жителями и собственниками помещений МКД:
Прием граждан, рассмотрение обращений и жалоб; постоянно
Организация и проведение ОСС; постоянно
Составление актов. по мере необх.

6. Обеспечение требований законодательства РФ:
Обеспечение требований пожарной безопасности в МКД; постоянно
Раскрытие информации в соответствии с законодательством, в т.ч. ГИС ЖКХ; постоянно
Иная работа, связанная с достижением цели по обеспечению благоприятных условий проживания граждан, надлежащего содержания и ремонта общего имущества. постоянно
Содержание МКД
1. Техническое обслуживание внутридомовых инженерных сетей
1.1. Техническое обслуживание системы отопления и теплового пункта:
Планово предупредительный ремонт; постоянно Промывка; 1 раз / год
Проверка запорной арматуры; 1 раз / мес.
Гидравлические испытания; 1 раз / год
Консервация до начала отопительного сезона; 1 раз / год
Содержание измерительных и предохранительных приборов. постоянно

1.2. Техническое обслуживание водопровода, канализации и горячего водоснабжения:
Смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных; по мере необх.
Уплотнение сгонов; по мере необх.
Регулировка смывных бачков в технических помещениях; по мере необх.
Прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения; 1 раз / год
Временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках; по мере необх.
Консервация и расконсервация поливочной системы; 2 раза / год
Утепление трубопроводов; по мере необх.
Прочистка дренажных систем; по мере необх.
Проверка исправности канализационной вытяжки; постоянно
Прочистка канализационных стояков от жировых отложений; по мере необх.
Устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных. по мере необх.

1.3. Техническое обслуживание системы электроснабжения:
Замена перегоревших электроламп; по мере необх.
Утилизация ртутьсодержащих электроламп; по мере необх.
Укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки; по мере необх.
Прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах; по мере необх.
Ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов; по мере необх.
Снятие показаний домовых, групповых электросчетчиков; 1 раз / мес.
Проверка заземления электрокабелей; 1 раз / год
Замеры сопротивления изоляции трубопроводов; 1 раз / год
Проверка заземления оборудования. 1 раз / год

1.4. Техническое обслуживание системы вентиляции и дымоходов:
Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах; 3 раза / год
Прочистка вентиляционных каналов, устранение завалов. по мере необх.

1.5. Техническое обслуживание газопровода:
Проведение инструктажа граждан; постоянно
Ведение эксплуатационной документации; постоянно
Осмотр газопроводов; 1 раз / год
Проверка на герметичность мест соединения; 1 раз / год
Ревизия запорно-регулировочной арматуры; 1 раз / год
Испытание газопроводов; 1 раз / год
Проверка мест крепления газопроводов; 1 раз / год
Отключение недействующих или поврежденных газопроводов. по мере необх.

1.6. Техническое обслуживание систем автоматической пожарной сигнализации и системы оповещения людей о пожаре, дымоудаления, пожаротушения. постоянно

1.7. Техническое обслуживание мусоропровода:
Удаление мусора из мусороприемных камер; постоянно
Уборка мусороприемных камер; постоянно
Уборка вокруг загрузочных клапанов мусоропроводов; 5 раз / нед.
Мойка сменных мусоросборников; 1 раз / мес.
Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода; 1 раз / мес.
Дезинфекция мусоросборников; 1 раз / мес.
Устранение засорений. по мере необх.

2. Техническое обслуживание конструктивных элементов зданий
2.1. Стены и фасад:
Отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки); по мере необх.
Удаление элементов декора, представляющих опасность; по мере необх.
Снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных знаков, лестничных указателей и других элементов визуальной информации; по мере необх.
Укрепление козырьков, ограждений и перил крылец. по мере необх.

2.2. Крыша и водосточная система:
Уборка мусора и грязи с кровли; 2 раза / год
Удаление снега и наледи с кровель; по мере необх.
Укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета; по мере необх.
Укрепление защитной решетки водоприемной воронки; по мере необх.
Прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока; 2 раза / год
Прочистка внутреннего металлического водостока от засорения; 1 раз / год
Прочистка внутреннего водостока из полиэтиленовых труб; 1 раз / год
Закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак; 1 раз / год
Укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока; по мере необх.
Промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком; по мере необх.
Проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале; 2 раза / год
Антисептирование и антипирирование деревянных конструкций. по мере необх.

2.3. Оконные и дверные заполнения:
Установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях; по мере необх.
Укрепление или регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях; по мере необх.
Установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях; по мере необх.
Утепление оконных и дверных проемов. по мере необх.

2.4. Чердачное и подвальное помещения:
Закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки; по мере необх.
Чистка помещений. 1 раз / год

2.5. Фундамент: Визуальный осмотр фундамента. 2 раза / год

3. Аварийно-диспетчерское обслуживание
3.1. Водопровод, канализация и горячее водоснабжение:
Ремонт и замена сгонов на трубопроводе; по мере необх.
Установка бандажей на трубопроводе; по мере необх.
Смена небольших участков трубопровода (до 2 м); по мере необх.
Ликвидация засора канализации внутри строения; по мере необх.
Ликвидация засора канализационных труб "лежаков" до первого колодца; по мере необх.
Заделка свищей и зачеканка раструбов; по мере необх.
Замена неисправных сифонов и небольших участков трубопроводов (до 2 м), связанная с устранением засора или течи; по мере необх.
Выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода. по мере необх.

3.2. Центральное отопление:
Ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры; по мере необх.
Ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов; по мере необх.
Ремонт и замена сгонов на трубопроводе; по мере необх.
Смена небольших участков трубопровода (до 2 м); по мере необх.
Выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода. по мере необх.

3.3. Электроснабжение:
Замена (восстановление) неисправных участков электрической сети; по мере необх.
Замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах; по мере необх.
Ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей; по мере необх.
Замена плавких вставок в электрощитах. по мере необх.

3.4. Сопутствующие работы при ликвидации аварий:
Отрывка траншей; по мере необх.
Откачка воды из подвала; по мере необх.
Вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами; по мере необх.
Отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности. по мере необх.

4. Комплексное техническое обслуживание лифтового оборудования:
Страхование лифтового оборудования; постоянно
Ежесуточные регламентные работы; постоянно
Круглосуточное аварийное обслуживание. постоянно

5. Санитарная уборка жилищного фонда:
Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей; 2 раза / нед.
Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа; 2 раза / нед.
Влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов; 2 раза / нед.
Мытье пола кабины лифта; 2 раза / нед.
Мытье лестничных площадок и маршей; 2 раза / нед.
Мытье окон, влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, подоконников, отопительных приборов, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков; 2 раза / год
Дератизация и дезинсекция. 1 раз / год

6. Санитарная очистка придомовой территории:
Уборка контейнерных площадок (если контейнерная площадка входит в состав общего имущества собственников); 5 раз / нед.
Очистка урн от мусора 5 раз / нед.

Холодный период:
Уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка; 6 раз / нед.
Уборка снега с тротуаров; 6 раз / нед.
Посыпка территории противогололедными составами и материалами; по мере необх.
Механизированная уборка по мере необх.

Теплый период:
Подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см; 5 раз / нед.
Уборка и поливка газонов; 5 раз / нед.
Сезонное выкашивание газонов. 2 раза / год
Текущий ремонт
План работ утверждается общим собранием собственников и (или) в случае необходимости расходуется на усмотрение УК.
Порядок работы УК "Основа"
1
Осмотр дома
Совместно с жителями (советом дома) проводим общий осмотр дома (как правило, весной и осенью).
Составляем подробный акт.
2
План работ
На основании акта осмотра составляем план работ на период. Утверждаем его у жителей.
3
Выполнение работ
Приступаем к работам согласно плану. Так же выполняем обязательные виды работ по содержанию и аварийные заявки жителей.
4
Отчёт
В конце года отчитываемся перед жителями о проделанных работах и выполнении плана. Утверждаем новый план на основании последнего осмотра и система повторяется.